[装修]交300万在榆林榆星广场开超市 进驻装修却遭对方阻止 闹哪样?

2019-02-03 23:16

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  支付1万元租金和299万元物业费开办一家超市但当准备进入装修由出租人阻碍建设最近陕西恒生商业连锁有限公司榆林分公司以下简称恒生公司遇到了这样一件突破的事情榆林新威兴业企业管理有限公司以下简称新威兴业公司拒绝接受采访

  合同费用为300万元租赁期为12年

  2017年11月14日恒生公司和新威兴业公司与兴业公司签订了负商业合作合同恒生公司进入豫兴广场在一楼开设恒生超市

  中国商业新闻记者在恒生公司提供的租赁合同中看到经协商每年的租赁费和房产费为300万元租期为12年即2017年12月1日至2029年11月30日租金每年付一次

  根据合同恒生公司将支付新威实业公司300万元的租金包括租金1万元房产费299万元我们不需要在不久的将来完成租金但出租人说资金困难希望能早点付款恒生公司总经理贾向辉称随后在2017年11月15日2017年12月1日2018年4月18日分三次以50万15装修工人接单app0万100万打入鑫玮兴业公司法人代表纪宏栋的小我私家账户中

  随后恒生公司与装饰公司全国众多商品供

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应商以及超市货架等经营设备公司签订了五千万元以上的采购合同并对恒生超市宇兴购物中心的布局进行了预先设计让玉星广场的工作人员做好一切准备进入工作在此期间玉星广场仍在门前热烈庆祝恒生超市K01余兴广场的到来

  支付300万租赁费但不得进入

  谈判签订合同进入装修商务一切都是有计划的但计划的一切似乎都失败了恒生不得不承担与全国各地的装饰公司货物供应商和超市设备公司的合同违约的问题

  2018年1月6日恒生公司准备进入玉兴广场进行施工但被新威兴业公司拒绝在随后的三个月内恒生公司多次向新威兴业公司申请入口装修均被公司拒绝

  今年四月我们接获装修公司商品供应商及设备制造商的索偿

  贾向辉对中国商人记者说由于这种商业合作涉及大量资金涉及的业务范围很广所以他们向榆林市政府领导报告了这一问题

  起初我感到惊讶的是对方要求支付给个人账户而不是公共账户但由于谈判进展顺利他们对此没有多大考虑

  在这一点上贾向辉发现对方违反了合同他意识到这可能是为了减少税收问题

  中国商业新闻记者指出在租赁合同违约责任栏中双方都负有明确的责任如果合同因乙方违约而提前终止甲方有权没收本合同规定的履约保证金如果本合同因甲方违约提前终止甲方应双倍退还本合同下的履约保证金不收取利息违约方支付的违约金不足以赔偿实际损失直接经济损失的由违约方赔偿

  新威星野拒绝接受采访

  那么为什么新威兴业公司不允许恒生公司多次装修呢据贾向辉贾向辉介绍我们的年租金和物业成本总计300万元而西安其他企业的年租金比我们高所以对方不想租我公司只是出现了阻碍我们进入装修的场景

  据了解玉兴广场位于玉林文化路与宝宁路交叉口占地9万平方米已进装修接活app入国内外多个品牌包括餐饮电影院健身房运动休闲服男女服装童装系列儿童娱乐园等新威兴业公司是余兴广场的主要合法经营单位

  4月27日下午中国商业新闻记者试图联系新威兴业公司的法定代表人纪宏栋起初对方处于关机状态但后来电话接通后对方拒绝接受华商报记者以短信的体式格局向对方解释来意后纪宏栋发来短信称间接与该公司曹总联络并提供了电话号码记者拨通并解释了原因后对方说好吧我也不接受你的采访随后便挂断了电话

  律师单方面违约的赔偿与预期损失

  陕西省恒大律师事务所高级合伙人赵良善律师认为新伟兴业公司多次拒绝恒生公司进入装修构成违约由于双方签订的租赁合同是合法有效的对双方都有约束力恒生公司有按时交纳租金的义务信威兴业公司有提供租赁场地的义务

  根据我国法律法定代表人的行为构成表观代理行为新威实业公司的法定代表人被视为公司向新威工业公司支付租金的命令公司支付租金后履行合同义务新威公司恶意扰乱租赁项目的使用是一项严重的违约行为

  根据双方签订的租赁合同如果甲方因甲方违约提前终止甲方应双倍退还本合同下的履约保证金不支付利息如果违约方支付的违约金不足以补偿履约方的实际损失直接经济损失违约方应赔偿损失赵良善认为新威实业公司单方面违约使恒生公司预计将从损害中获益同时面临多个第三方的严重损失因此新威兴业公司除了两次退还履约保证金外还应赔偿恒生公司的预期亏损第三方索赔损失既得利益损失等

  同时鉴于本合同中存在各种利益关系建议通过协商解决如果失败它可能会起诉法院继续履行否装修工人找活则双方的损失将更大

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