[装修]住宅全装修如何监管?说说您的金点子

2019-02-04 06:11

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  7月24日中午江北区住房局永江街万象二期南区建设单位监理单位等对预埋管道的施工技术样本房进行了现场检查对二期工程的准业主进行了现场检查

  江北华润万象二期不经审查变更图纸和取暖工程拆解合同由江北区住房局处罚后迅速整改到目前为止开发商已经完成了对施工图纸变更的水电工接单审核通过了未来业主的项目监督同时施工前埋地管道施工技术示范室也已完成施工

  为此7月28日永江街江北区住房和建设局会同潜在业主代表以及万象市华府二期南区建设单位建设单位和监理单位对预埋管道施工技术进行了现场检查技术原型房屋根据现场情况同意在实施万象市华府二期南区工程改造的同时同时进行其他施工作业

  物业的管道铺设纠纷已经结束然而关于房屋装修投诉以及如何有效监控的话题还在继续

  随着宁波市推进新型住宅装网上装修接单平台修的出台宁波正式进入了住宅装修时代伴随着对装修质量的大量投诉今年第二季度共有30多起投诉涉及近10处房地产开发项目相关帖子点击次数近500000次

  据了解房屋装修的全部问题纠纷还在继续原因是多方面的

  首先开发人员本身有不可避免的责任钢坯归档满负荷交付是开发商提交施工和交付的常用方式对于2018年6月10日前预售的房屋可以规避政府部门对装修工程的监管同时在具体的项目中也有一些开发商购买廉价的装修材料分解装修工程以较低的价格将其承包给多家装修公司这给装修质量带来了隐患

  第二政府监管不足施工部门的工作人员说与空白房相比装修工程专业分工繁琐细节繁琐工程监理难度大要求更高再加上需要考虑消费者需求差异监管权力差距不断拉大

  第三购房者缺乏参与导致纠纷频发在整个装修过程中所有的材料都是由施工方购买的施工过程也缺乏买方的参与特别是在管道管道等隐藏部件中买家无法从表面看到来验证装修的质量这种信息不对称严重影响了购房者对开发商网上装修接单平台的信心导致更多的纠纷

  第四装饰企业能力不足也是一个非常重要的原因在大量商业住宅开发项目全面装修交付后装饰施工企业不得不同时承担数以百计的住宅装修任务这对装饰公司的项目管理能力和经营经验提出了很高的要求目前宁波市具有大规模施工能力的装饰企业数量仍然相

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对较少能够胜任大型装饰设计和施工一体化任务的企业较少装修公司在接管大量业务后往往将工程分包给其他小公司造成工程质量参差不齐

  最后目前装饰材料的供应模式也存在问题考虑到施工成本和资金周转开发商将在项目开始时与意向制造商签订采购合同直接从制造商处获得货物这就要求厂家在短时间内大量供应各种配套的装饰材料和设备然而业内人士认为目前装饰材料的供应模式很难满足这一大型全装修项目的需求

  面对上述问题我市有关部门正在积极探索管理方法以减少因房屋建设和装修而产生的质量问题解决开发商与业主之间的纠纷和矛盾

  最近住宅工程交付质量缺陷保险在我市进行了试点住宅工程交付质量缺陷保险是指住装修公司接单宅建设单位在保险合同规定的保险责任期限内因工程质量存在潜在缺陷而对被保险人建筑物造成的损害保险公司应当按照保险合同的约定对被保险人的建筑物造成损害不承担修理赔偿义务的保险这一办法的意义在于保险机构参与质量管理这有可能大大减少建筑施工和全面翻修所产生的质量问题目前兰轩住宅项目已成为我市首个参与交付质量缺陷保险试点项目

  另外我市住房建设部也在探索建立全面改造住房项目的监管云平台通过云技术建立高效的监管体系实现政府监督第三方监督单位测试机构准业主媒体等单位之间的数据流和信息共享全民参与全面改造住房项目的监督工作

  加强全装修监督的呼声在网中永无止境什么是全装修房屋的猫疲劳急需标准化开发人员如何大胆尝试积极探索与业主的积极互动有关部门如何采取更有效的措施加强监督作为准所有人我们从中吸取了哪些痛苦的教训如何合理维护权利保护权利和利益今天宁波民生电子点评平台和天意论坛风云房地产市场高居主题请畅所欲言提出您的意见和建议

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  傅钟中

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