[装修]吉林省住建厅:9月1日起,新建住宅必须全装修,不再销售毛坯房!|全装修|城乡建设|防火

2019-02-05 19:50

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  标题吉林省居住建筑大厅9月1日新房必须全面装修不再出售空房

  对一所房子的冗长而费时的翻修

  让越来越多的人购买装修过的房子

  省时省力

  再也不用自己跑断腿

  近日我省发布了

  关于加快商品房全面装修的通知

  也就是说

  我们以后买的所有房子都是装修的

  粗糙的住房将逐渐退出市场

  以下是如何关注您最关心的问题

  全面装修对商业住宅意味着什么

  本通知所称商住楼全装修是指吉林省建设地方标准全装修住宅室内装饰设计标准DB22T50042018在商用住宅投入使用前所有固定装置设备管道的要求进出套房和公共场所的开关和插座都是装饰和安装的厨房和卫生间的基本设施已经到位

  装修质量有保障吗

  省城乡住房建设主管部门负责指导全省完整装修的监督管理工作市县城乡住房建设部门负责本行政区域内全部装修的监督管理工作

  明确各方对装修房屋的主要责任施工单位负责全面装修房屋质量保证售后服装修公司接单务和组织相关责任单位协调处理工程质量问题

  全装修住宅建筑应采用绿色环保耐火阻燃的材料零部件设备并有质量证明文件符合国家和省现行标准规范

  建设单位与购房者签订的商品房购销合同应当具体规定装修标准主要材料零部件和设备的选择技术经济指标和质量等级施工质量和质量保质期等

  做完的装饰品会不会是正确的棋盘

  示范房应真正反映装修标准和施工质量作为建筑交付的参考标准装修质量和送货标准不得低于示范房的标准

  违反规划设计建筑市场质量安全等法律法规未履行全装修保修义务的按有关规定处理纳入完整性管理并记入完整性档案

  你不喜欢这个装饰吗你能自己换吗

  新建住宅交付使用后不得擅自拆除破坏承重墙破坏受力钢筋拆除改造水电气通信防火门等辅助设施

  啥时候开始执行

  2018年9月1日起新购置的预制件住宅已获批地条件成熟地区的商品房项目以下简称住宅项目将全面翻新并鼓励其他地区的商业住宅采用全面装修

  全装修了解多一点

  1

  全装修和精装修有什么区别

  全装修和精细装饰的尺寸是不同的全装修指装饰的范围精装是指装饰的等级和规格

  而一般精细装修的房子地板是地板墙面和屋顶都有石膏边厨房是整体橱柜卫生间有瓷砖只需要搬进家具和沙发等软衣服就可以带包入住

  换句话说完整的装饰反映了表面精细的装饰是基于对整个装饰的升华完整的装饰不一定是精细的装饰但精细的装饰必须是完整的装饰

  2

  其他哪些城市已全面整修

  早在2008年8月1日住房和城乡建设部就发布了关于进一步加强住房装饰管理的通知要求各地制定相关配套政策引导和鼓励新商品房装修到位或采用菜单装饰模式逐步实施逐步消除空白房间直接为消费者提供完整装修的目标

  目前江苏浙江海南北京上海等地已经发布了相关的实施意见

  3

  为什么要实行商品房全装修

  首先要解决粗放房变相涨价的问题使房地产价格趋于合理

  二是有效地避免了个人装修对房屋主体结构的破坏以及二次装修装修接活造成的资源浪费

  第三加剧行业洗牌

  综上所述全面改造住宅作为提升房地产业的措施之一对开发商各方面的能力提出了更高的要求因此专业水平不高的中小企业面临着被淘汰的风险

  通知原文

  关于加快商品房整体装修的通知

  吉林省建设厅201835号

  九台区双阳区市州建设委员会住房城乡建设局规划局房产局长白山管理委员会住房城乡建设局规划局各县九台区双阳区市江源区城乡住房发展局和各省国家开发区规划局

  为了落实吉林省人民政府办公厅关于促进建筑业改革和发展的意见2018吉林省人民政府办公厅关于大力发展预制建筑的意见符合吉林省政府发布的文件201755的精神加快商品房建设绿色发展避免二次装修带来的资源浪费最大限度地节约和利用资源提高住宅综合质量提高人居质量加快全省商品房全面改造的通知如下

  1本通知所称商住楼全装修是指吉林省商业住宅建设地方标准DB22T50042018规定的商用住宅交付使用前的要求符合全面装修的住宅所有固定装置设备的室内装饰设计和装饰设计地方标准的要求安装和安装了管道开关和插座厨房和厕所的基本设施

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已经到位

  2第2条2018年9月1日对已取得土地出让的成熟区直辖市新建装配式住宅和商品住宅项目以下简称住宅项目进行全面整修鼓励其他区的商品住宅项目全部采用翻新非商品房项目经济适用房项目和棚户区改造安置房项目可参照本通知执行

  省城乡住房建设主管部门负责指导全省完整装修的监督管理工作市县城乡住房建设部门负责本行政区域内全部装修的监督管理工作规划部门应当作为国有土地使用权出让合同的附件明确全面改造后的住宅开发建设的要求面积和比例依法加强规划管理

  4明确全面装修住宅各方的主要责任施工单位负责质量保证售后服务组织相关责任单位协调处理工程质量问题设计单位严格按照法律法规工程建设标准和合同协议完成完整的装饰设计和建筑设计并对设计质量负责施工单位严格按照施工图设计文件施工技术标准和合同约定进行全装修施工对施工质量和安全负责监理单位严网上装修接单平台格按照法律法规有关技术标准施工图设计文件和合同协议以旁站检查平行检查的形式进行全面装修监理承担质量安全监督责任

  第五实施全面装修的住宅建筑装修一体化设计作为一个整体将建筑结构机电设备管道等专业设计与装饰设计的接口实现了固定表面设备管道开关插座等基本设施的就地设计配套施工图检验机构确认装修后的住宅项目后应当对建筑设计的防火要求进行审查

  6在申请商品房预售许可证前建设单位应根据装修设计文件设置样板房和产品展区并举办装修施工技术展样板房要真正体现装修标准和施工质量作为房屋交付的参考标准交付的装修质量和标准不得低于样板房标准鼓励建设单位以市场为导向根据不同的消费需求制定合理的装修标准鼓励菜单式装修提供一定数量的不同档次不同风格的全装修房屋促进标准化与个性化的协调更好地满足个性化的需要

  7新建住宅采用绿色耐火阻燃的材料部件和设备有质量检验文件符合国家和省级现行标准和规范要根据绿色建筑及其装配施工的要求积极推进绿色建材和绿色装配施工方法的应用加快推进以标准化设计工厂生产预制施工成品装饰信息化管理为特色的装饰产业化全面提高我省商品房工程的质量和质量

  8翻新后的住宅建设单位应当根据设计文件和有关技术标准制定装修工程专项施工方案经建设设计监理等单位批准严格组织实施认真实施技术基础采取防裂防水防堵防损等有效措施加强关键工序的控制加强施工全过程管理做好隐蔽工程的验收和记录工作有效防范裂缝渗漏堵塞等常见质量缺陷确保工程质量和安全坚持文明绿色施工通过使用预混砂浆干法施工等措施控制施工现场各种粉尘废气建筑垃圾排放妥善处置废油漆溶剂及其包装减少建筑粉尘施工噪声和振动对周围居民生活的影响

  9全装修住宅应在整个施工过程中加强对成品的保护施工单位应严格管理工作程序加强对成品和半成品的保护施工单位在竣工验收后交付业主使用前应当采取定期检查加强对成品的保护等有效措施委托检验机构进行室内环境试验测试结果不合格的不得交付使用

  10全装修工程作为单位工程的一个分部工程应装修接单平台纳入住宅工程的基本建设程序和质量安全管理应与主体工程同步设计施工验收和交付根据本工程验收制度对全装修住宅建筑进行细分严格进行入户验收建设单位应当按照现行标准规范的要求组织设计施工监理等有关单位对装修工程进行入户验收形成入户资料档案备查

  11建设单位与购房者签订的商品房购销合同应当载明装修标准的具体要求主要材料零部件设备的技术经济指标和质量等级施工质量和质量保质期建设单位上交房屋时应当向购房者提供房屋质量保证证书和房屋使用说明书住宅质量保证证书应当包括装修项目的详细清单主要材料零部件和设备的制造商信息品牌规格性能指标质量等级室内环境检查报告和保修期住宅建筑使用说明书应当规定住宅的功能设施和设备的使用维护和维护的要求等

  12施工单位办理物业验收手续时应当在移交物业服务企业的材料中列入完成完整装修设计及有关材料的计划物业服务企业变更时应当及时将有关信息移交给新成立的物业服务企业或者业主委员会施工单位根据质量保证协议负责所有装修质量保证探索工程质量缺陷保险制度建立装修质量保证机制保障买方利益

  13为支持全面装修住宅的开发建设对装修齐全的住宅项目实行绿色通道审批制度可以优先申请商品房预售许可证有关项目的审批审批和备案优先参加各类项目的评估奖励活动国家康举示范项目优先申请住房性能鉴定等

  14全装修住宅交付使用后不得擅自拆除毁坏承重墙损坏受力钢筋拆除改建水电气通讯防火门等配套设施违反规划设计建筑市场质量安全等法律法规未履行全装修保修义务的按有关规定处理纳入完整性管理并记入完整性档案

  吉林省住房与城乡建设部

  2018年8月15日

  这事你咋看

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