[装修]房租暴涨刷屏!胡景晖爆料:有人高40%抢房源 重装修抬房价

2019-02-08 17:20

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  租金飙升刷屏房地产主管UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU刚刚透露了这个故事背后的秘密有人抢了40的房子丢了工作

  这两天中间租赁业还不是很平静

  就在上个周末我喜欢我的副总统离开胡景晖在北京和其他一线城市的租金猛增一个热门话题下的催化剂刷圈的朋友作为为我爱我家办事18年的宿将胡景晖炮轰自若蛋壳等长租公寓运营商高价抢房后闪电告退并称本人的离任是因链家董事长左晖给我爱我家董事长谢勇打的一通德律风

  8月19日上午胡景晖媒体举行会议解释他们最近的言论针对连佳主席的电话导致他离开等热点问题胡景晖透露了一个新的惊喜并在会上重申长租公寓肯定比P2P爆炸雷更具有爆炸性

  8月20日在早期交易中同样的租赁权和销售权的概念变得更加强烈到新闻发布会结束时北部地区的高新技术交易限额上升了6以上东义公司的高科技交易限额上升了6以上世界银行WorldBank和我的家乡这三个网络的崛起是世界上最高的网络之一

  在新闻方面针对近日媒体报道个别房屋租赁企业竞相抢夺住房供应北京市住房建设委员会给予高度重视8月17日市银监会市财政局市税务局等部门重点对主要租赁企业负责人进行了访谈如免费访谈共管公寓蛋壳公寓等

  炮击蛋壳等推高房价高速离开

  胡景晖英镑的离开导致了租金的上涨

  为了应对近期一线城市租金的急剧上涨我爱我家当时的副总裁胡景晖17日上午在接受媒体采访时说为了扩大规模以免费和蛋壳式公寓为代表的长租公寓的运营商正在争夺2040的住房资源高于正常市场价格人为抬高房价重新装修并继续违反N1租赁规定彻底摧毁了它们正常的房屋租赁市场

  同一天北京市建设委员会等部门重点采访住房空壳公

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寓等主要租赁企业领导要求他们不要利用银行贷款等融资渠道来获取资金抓住恶性竞争抢夺住房来源不得将租金高于市场水平或抬高租金抢占住房来源不通过提高租金诱使业主提前解除租赁合同等方式夺取房屋来源

  没想到那天晚上我很喜欢我的家人的声明说媒体摘录的胡景晖个人对出租市场的看法只是他们个人的态度并不代表我爱我公司的意见

  第二天早上8月18日胡景晖在朋友圈宣布辞去我的爱我的副总统胡景晖随后在接收逐日经济消息采访时称左晖两次自动联络谢勇请求管管胡景晖的嘴不然就让链家全面在舆论上跟我爱我家开战

  8月18日中午左晖人迅速响应他颁布谈天记载廓清是谢勇主动联系他至于让我爱我家切割胡景晖是谢勇自身选择左晖还强调我们应该共同努力共同发展这个行业我爱我的家庭内部事务没有任何观点

  在近期房租暴跌的后台下胡景晖的离任敏捷诱发关注围绕着胡景晖左晖谢勇三位中介大佬的大战愈演愈烈

  媒体沟通会四大看点

  在舆论的漩涡中胡景晖在8月19日离开后举行了一次非常仓促但相当有趣的媒体交流会议主持人和唯一的主角是他自己根据新闻和媒体报道该基金整理了以下沟通要点

  1关于左晖对方否认有压力离开

  胡景晖暗示8月18日晚本人曾致电左晖求证是不是是因左晖施压才致使自己被辞职一事另一个回答说我们认识20年了你还不认识我吗你也看到了我的澄清声明作为个人保装修工人接单证我从来没有主动联系过爱我家人的高管我从没说过你从谢勇听到的任何威胁我要爱我家人的话

  胡景晖回想了跟左晖相识的进程并称二人意识二十年了私人关系很好他还说左晖是一个努力工作的人虽然有竞争关系但左晖也一直是业界的崇拜和学习

  左晖在2015年把我挖出来打破了我所有的疑虑但我的想法是我生来就是爱我的家庭死就是爱我的死但现在我很遗憾没有接受像左晖这样真诚的提议他说

  2谈论谢勇有一次因为一起吃饭和添加食物而被谴责为耻辱

  胡景晖回想本人第一次见谢勇时的情形客岁10月第一次见谢勇他温文尔雅是资源市场的老司机我爱我的家人去参观资本市场感谢谢勇先生但是周五的事件让我很不开心不得不走了

  6月22日58com以1068亿美元收购了我家828的股份胡景晖对此在宣布会上暗示这笔生意业务全由本人促进但本人与姚劲波都没有对方的手机号外界传闻这笔收购姚劲波给我了很大一笔好处怎么可能呢

  胡景晖还爆料称前些日子我爱我家的团队和58的团队在会餐的时间我跟姚劲波接头湖南菜的正宗题目姚劲波让大厨去做了三道菜在天启中这是对我的一种犯罪说我在58人面前丢脸了犯罪是没有借口的在中华民族伟大复兴的时代我永远不会受到这种委屈

  3谈高租金低租金可以仿效香港引入空置税

  胡景晖在记者招待会上讨论了他对出租公寓长时间的看法放松蛋壳投入大量的努力工作将长租公寓改为住宅租赁经营资本大量涌入但无论哪种资本不能仅仅赚钱资本都必须承担社会责任如果资本劫持了许多企业就会错过胡景晖补充说我说的长租公寓爆裂仓库一定比P2P雷电更多那是真的

  胡景晖表示北京市住房建设委员会十分有必要他就租金问题提出了三项建议第一通过国家住房建设体系制定住房租赁指导价每月在各种平台上发布价格指引第二有了指导性价格异常交易一般人都可以向政府报告政府一定会发现如果出价上升就可以取消资格第三建议住房和建设部尽快与两会建立联合工作机制严格监督资金进入长期出租公寓领域调低租金并不是一项困难的工作我们可以仿效香装修接活软件港的做法引入空置税

  从今年开始中介机构之间的舆论斗争将越来越多胡景晖认为这是两个词大写不是因为资本破坏了这个行业事实上当资本到来时它将帮助行业发展壮大但资本也会流失

  他说事实上很多年前有一场战争在广东深圳大约10年前每隔六个月左右中介与中介之间就会发生打一场之争其规模类似于古代的冒牌货现在它已经变成了一场舆论之战这更文明了这个行业已经从拳头发展到夸夸其谈未来一定要有一家大型公司占领市场5060剩下的3040个主要是看到自己的特点

  据媒体报道至于他的言论涉及谁的奶酪胡景晖认为简单的资本可能认为他们的利益受到了影响但他们真的想投资于长期出租的公寓感谢我帮助他们认识到风险我救了他们

  4关于就业方向将是你自己的私人股本基金

  胡景晖表明下一步将是它自己的私募股权基金未来基金会将投资于食品安全和冬季奥运会等领域

  他说我有近1000人还有微信我收到了100多个在世界各地创业的邀请中国五家上市公司的董事长直接打电话给我邀请我出去吃饭谈谈我的未来但说哪五个不方便

  租金一路上涨168亿中国房客惊慌失措

  事实上由于一线城市租金价格的急剧上涨胡景晖被卷入了公众舆论的漩涡中

  过去三个月北京等一线城市的租金增长迅速根据中国指数研究所发布的数据北京上海广州深圳天津武汉重庆南京杭州和成都的租金均在7月份逐年上涨

  几家研究机构的数据显示七月份一线城市的租金上涨其中北京最为突出我爱我的家乡集团研究所的统计数据显示2018年前7个月北京租赁市场的总成交量增加了14次年增长率为4在价格方面7月份北京租房的平均月租为4902元比6月份高出29

  以北京为例一些房地产中介表示全年租金同比涨幅超过10尤其是五环六环附近的房屋其中很多都根据面积增加了500元和1000元五六环字的增幅相对较大主要是周边房屋拆迁多套自建公寓等不出租周边原本3000元4000元上的住房供应量有所上升

  近5000元的平均月租是什么意思你知道去年一线城市大学个人装修接单毕业生的起薪平均超过5000元根据2018年中国大学毕业生工资排名就连清华大学和北京大学等顶尖大学的毕业生平均月薪也略高于9000英镑在此基础上仅在北京租房将花费他们很大一部分的工资

  从去年7月到今年7月广州深圳四个一线城市的平均租金增长了20远远超过了去年的水平7月份以来深圳北部一线城市和广州北部一线城市的比例分别达到26321031和292在一些热点地区租金实际整体增长率甚至超过10如北京五里环区深圳福田区等此外由于一些中介机构以高价囤积房屋租金在10天内飙升了200

  据壳牌研究所ShellResearchInstitute统计7月份北京租房市场的单平米月租金为915元同比增长22在租金变动方面东城区和顺义区租金增幅最大同比分别增长105和1078月份的上涨势头依然强劲与去年同期相比2018年8月6日至12日北京的平均租金上涨了155

  数据显示到目前为止我国租房人口总数为168亿租房供给端与租户需求方的匹配正面临考验

  首都圈地长租公寓推高租金

  随着租金的不断上涨人们对长租房市场的看法越来越强烈事实上正如胡景晖所说免费蛋壳等长期租赁公司发起了抢夺住房资源的战争这促成了上述城市租金的繁荣

  8月18日蛋壳公寓的执行董事长沈博阳说租房是民生问题不是玩笑蛋壳共管公寓肯定会拿起合法武器来破坏市场秩序沈博阳还表示蛋壳公寓的官方声明将于周一公布

  在接受媒体采访时沈博阳否认长期出租的公寓在价格战中扰乱了市场他说从商业模式的角度来看长租并不是一个吃赢家的行业单价太高没人能负担得起价格战这关系到效率和服务

  但在这一行业中长租公寓抢劫案确实是导致租金上涨的一个重要因素

  华创证券认为政策支持住房租赁业的发展相关企业对住房资源的竞争是导致租金上涨的主要原因之一十九大提出了无投机租购并举的住房理念开创了住房租赁业发展的新纪元8月17日北京市住房和建设委员会出台了同权租售的新政策北京市住房租赁政策得到大力支持各类租赁企业吸引了大装修接活量资金流入高价住宅圈的混乱导致了租金的上涨一方面在政策支持和资金成本较低的情况下租赁企业融资速度较快如免费蛋壳魔方公寓公寓租赁等企业近两年来进行了大量融资其中今年以来融资40亿元估值达到20亿元亿元导致大量资金流入住房租赁市场

  另一方面在持有大量资金后租赁企业开始扩大规模开始抢占住房来源据媒体报道某企业为了实现住房数量无论房价是否合理只要能立马取胜这种无成本的高价住宅直接导致地区租金在短期内迅速上涨当公寓经营者比市场高出20至40时很难不提高整个租赁市场的租金价格

  中原房地产首席分析师张大伟表示大量资金涌入了长期出租的公寓市场但租房市场并不是什么新的供给长期出租公寓的抢购加剧了供求的短缺这相当于赚取租金差额的额外门槛

  巨大租赁缺口推高房价

  与长期出租的公寓对租赁市场的影响形成对比的是许多专家表示需求超过需求是租金上涨的一个主要原因

  根据壳牌研究所发布的最新数据北京的总租赁人口为800万目前租赁住房供应量约350万套面临400多万套租赁缺口供求不足仍然是目前北京住房租赁市场的主要矛盾事实上类似的供应问题不仅存在于北京也存在于中国主要的一线城市

  中信证券研究报分析称租金上涨的原因之一是早期高房价对房租的传导滞后于租金的上涨以弥补租金的上涨与房价和租金上涨相比过去几年广州和深圳的房价上涨了近两倍而2012年8月北京的平均租金为6013元平方米到2018年7月平均租金仅上升到9233元平方米租金只增加了5355英镑因此仍有增加租金的余地

  这也反映了我国房地产市场租金收益率长期偏低

  苏宁金融学院的特别研究员江瀚表示到2017年底中国一线城市的平均租金回报率为15也就是说在楼价不变租金不变的情况下北上买楼的人要在不到70年内收回成本但与世界其他地方相比即使是回报率最低的日本最近的回报率约为27接近中国的两倍然而澳大利亚的最高租金回报率几乎是中国的三倍达到44倍

  江瀚暗示房租与房价的长时间背叛实际上是一个难认为继的征象以前因为中国住民买房每每都是为了投资而不是为了经由过程收租来完成长时间的收益所以中国房租较低的现象才会长期存在如今国家已经逐步明确房子是用来住的不是用来炒的那么原先的很多炒房党就会变身为包租公包租婆从而将房租作为自己重要的收益来源

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