[装修]深度观察 | 2018全装修5大趋势

2019-02-10 22:46

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  中国建材网2002年建设部住房产业化促进中心发布了商品房装修一旦到位实施细则政府提出了全面装修的概念全装修房屋是装修时间到位的商品住宅装修到位是指在建筑翻钥匙前所有功能空间的固定表面均铺好或涂漆完毕厨房和卫生间的基本设备全部安装齐全

  我国的全面房屋开发相对较晚还处于起步阶段与日本瑞典法国瓦工接单美国德国等发达国家相比我国住宅装修占总

装修工人找活

装潢比例的80以上我国住宅装饰仍有很大的发展空间

  此外在消费升级的大趋势下整个装潢室的多元化精品化趋势将更加明显中产阶层和高端消费群体的扩张也将推动装修标准的进一步提升

  2017年大会暨中国房地产全装修行业研究报告介绍

  这份报告由大会数据中心全汇广发证券奥维云大数据发布为您回顾2017年行业的变化并为您提供2018年行业发展的方向

  以下是摘录的报告以获得更全面的行业报告见本文的结尾

  整体装饰市场的未来发展趋势

  趋势一

  全装房市场更加集中

  龙头房企高全负荷率促进渗透率提升

  随着区域开发商市场份额的不断缩小开发商的团队也越来越集中而在2017年全面下滑的情况下开发商遭遇了前所未有的考验企业数量不装修接单平台断萎缩开发商开始面临洗牌

  一些中小型开发商仍然面临着人才制度和资源的短缺很难直接进入整个装修市场即使很难进入市场管理也很困难从历史数据也可以看出2017年将只有517家开发商受到监控比去年同期下降了171

  从土地市场的交易情况来看2017年国家花园恒大和保利三大地产开发商征用了1000多万平方米的土地十佳企业17年的土地总面积高达121047万平方米占总土地面积的171龙头企业土地资源优势更加突出

  近年来房地产企业全装修比例有所提高万科2015年开业的新房90是全装修保利地产绿城联合开发绿地金地龙湖等50以上招商蛇口中国建设地产华侨城集团德宏基地等已开始布局全装修市场

  趋势二

  二线城市稳居整体装饰的主要位置

  三四线城市成为最强劲的增长点

  高档装修的趋势继续蔓延到城市的下一层

  2017年中央政府提出住房是生活用房不是投机用房大力抑制房价使房地产市场能够找到住宅属性回归理性

  受此影响2017年一线城市商品房销售面积大幅下降同比下降29加上一线城市新建住宅项目整体装修普及率相对较高且仍无改善空间结果2017年一线城市的总改造规模为110000比去大鱼装修接单年同期下降了465

  与之形成鲜明对比的是二线城市的主体地位逐渐突出2017年总改造规模达779000套同比增长309三四线城市的爆炸式增长更是惊人

  2017年三四线城市完成装修规模326000套同比增长率高达417套成为整个装饰市场的最强增长点

  2017年城市土地交易比例

  今后一线城市的政策调控将继续下去我国城市化的重点将转向相对宽松的二线城市二线城市的主战场地位将日益增强

  对于三四线城市来说极其丰富的土地资源供应将是一个很大的优势充分的装修开发潜力是巨大的此外考虑到整个翻新工程在周边城市的渗透率仍然很低2020年新开工总贯通改造率能否达到30的目标主要取决于三四线城市的发展因此在未来三四线城市将继续保持整体装修规模高增长的趋势

  其中佛山惠阳阳江等大湾区城市预计将迎来全面市场的爆发成为一项热门投资

  对于中产阶级消费者来说他们也越来越关注生活质量的提高这些消费群体的支持趋势将是高端家电如空调新风系统智能家居等主流装修标准为每平方米45千元对于普通消费者来说他们的支持趋势是除了五金产品外厨房橱柜和浴室产品的配置也在逐步增加主流的装修标准将是每平方米23千元左右

  趋势三

  厨房卫生用品成为标准配套

  热水器冷气机和新鲜空气预计会在二次支援中突破

  2017年厨房家用电器领域基本上是由国内知名品牌控制的老板方台美国三大市场份额合计为663在一套配套产品中另一个国内品牌市场占20以上的产品是橱柜是欧洲馅饼市场的领头羊

  三级配套配置率小于20主要包括净水器洗碗机电视机冰箱等家用电器这些产品在高档住宅中的配置率较高现有规模仍然较小

  热水器产品结构调整加快中外合资品牌占半壁江山

  空调一线二线城市具有较高的配置率和较强的高端品牌

  新风系统中档及以下配置率国内品牌开始涌现

  趋势四

  全装修向产业化一体化方向发展

  支持企业的零售方式面临挑战

  随着中央和地方全面装修政策的推行我国整个装修市场进入了发展的黄金时期下游的设计公司和装饰公司也转向专业化和互联网

  目前装修公司主要有两种类型一类是附属于大型开发商的垂直级装修公司如万科联佳装饰公司恒大装饰公司另一类是独立第三方独立招投标参与大型装修项目的博洛尼装饰公司

  未来全装修的发展趋势要求配套企业积极融入住宅企业的产业链参与设计阶段其次要求产品设计安装验收标准化一体化甚至配套企业也要跟风为合作伙伴定制并提供一系列解决方案

  首先支撑企业营销模式面临着变革从市场定位出发从原来的零售重点着眼开发商支持企业和开发商实现长期持续的战略采购就显得尤为重要

  第二跨境一体化趋势明显在原有的装饰产业链中消费者需要体验设计服务建筑服务装饰材料实心家具移动家具软配件家用电器家电八件产品包装

  趋势五

  顶层设计逐渐完善

  长租公寓成为全装修市场未来发展的新风口

  根据中国流动人口发展报告20102014年中国流动人口逐年增长20152016年稳定2016年我国流动人口达到245亿人占总人口的18然而中国的出租人口和住房比例仍然低于发达国家

  2016年英国美国和日本的租房人口比例基本为35而中国和中国的比例分别为12和18与美国和日本相比差距很大同样在发达国家一线城市和一线城市的出租人口和住房比例之间也存在很大差距

  从目前中国流动人口的生活方式来看673的人口选择租房是选择买房的人口的783倍主要原因是租房更便宜更方便承租人承担的经济压力较小未来随着城市化率的进一步提高也会带来更多的流动人口居住在私人住房中的人口比例也将进一步增加这将解决流动人口迅速增长的问题而且长期出租公寓的发展空间也很大目前这些公寓只占人口的一小部分

  据估计长租公寓装修市场规模约为14842473亿元年

  2018年7月上海长租公寓供应链峰会全景报告

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