[装修]租客未经同意就装修了出租房 房东索赔“复原”损失

2019-02-11 20:14

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  房客未经同意擅自装修出租房屋业主有权要求归还吗近日集美法院审理了此类租赁合同纠纷案件一审终审判决要求租户赔偿房屋恢复原状的损失

  据了解此前租户小王向房主老高承租了位于集美区的一处800平方米的屋宇两边签订了屋宇租赁条约小王向老高支付了履约保证金2万元商定保证金在条约期满撤退退却还小王

  房屋在小王租约之后进行了翻修包括玻璃门隔墙浴室厨房和相应的水电管道租赁期满后小王连续应用租赁屋宇两个月并支付了房钱2016年7月装修设计师接单29日小王德律风通知老高接收房屋退还保证金

  其时老高请求小王先撤除隔墙等装修物否则不同意接收房屋随后小王将屋宇的钥匙邮寄给老高老高则向小王发送手机短信提出应尽快将屋宇复原原样还向小王追讨屋宇租金

  不意小王随后竟将房主老高告上了法庭小王起诉说租期届满后老高不同意办交代也不退押金因此他向法院提起诉讼要求退还押金

  小王告状后老高也提起了反诉请装修接活软件求小王补偿房钱损失和恢复房屋原状的费用老高觉得租赁时期小王私自装修造成了房屋损坏应当恢复原状

  法院构造两边勘验了屋宇现场小王提出其装修经过了老高批准是以装修部份已经属于老高如果老高认为需要拆除可自行拆除

  起初老高将屋宇交由装修公司进行了撤除条约商定工期为20天施工项目包孕撤除小王加设的隔墙吊顶等并将全屋天花板及墙面重新刷漆

  法院经审理觉得尽大鱼接单管小王主意装修已经由老王批准但他并未提供证据老高也对装修提出过异议是以法院认定小王的装修未经老高批准因案件审理中小王明确暗示不同意自行撤除上述装修物现老高已自行将屋宇复原原状主意由承租人补偿恢复原状费用符合法律规定因此法院根据其裁量权认定小王小王应就归还房屋的合理成本赔偿15000元

  对于租金和占用屋宇的使用费法院觉得小王未实时复原屋宇原状致使无法另行出租的确会给老高造成一定的租金损失应参照合同约定支付合理的租金损失

  终究一审讯断认定扣除老高应返还小王的保证金2万元小王还应领取老高2000余元补偿

  法官说法

  未经同意而须负上装修责任的租客

  在承办人员

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看来本案双方存在不正常的租赁关系非正常租赁承租人不愿继续租赁的应当及时通知出租人解除合同根据最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释第十三条未经出租人同意承租人不同意使用出租人装修房屋的承租人应当及时腾出房屋并恢复原状房屋出租时恢复原状否则因出租人自行恢复原状造成的经济损失由承租人依法赔偿

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