[装修]装修价直逼毛坯价!购房者发问:这是买装修送房子吗?

2019-02-12 22:32

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  空白价11700江西省南昌部分限价建筑高价装修调查

  空白价格为每平方米11700元装修价格为每平方米7990元空白价为每平方米730装修接单平台0元装修价为每平方米4700元近日江西省南昌市部分房地产限价高价装修引发了较大的市场争议买家戏弄这是购房装修的节奏吗

  每平方米近8000元的装修长什么样

  近日记者来到南昌市红古滩新区龙虎山大道新立东花园销售处装修接单app房地产顾问表示该项目属于南昌市的豪华物业新房子的平均价格约为18000元其中装修价格至少为每平方米7000元

  南昌房地产信息网公布了商品预售计划该项目于今年6月23日开工其中5号楼6号楼的空白价为每平方米11700元装修价格为每平方米7990元根据这一价格计算一套110平方米的三房两卫户型新房装修成本高达878900元可与房价相媲美而如果按80的房价计算每平方米的实际装修成本接近1万元

  毕竟超过80万元的装饰那是什么样子的在项目样板房物业顾问反复表示除了硬装修外项目还包括中央空调新风系统地板采暖洗碗机消毒柜等卖点业主可以搬床我们正受到关注单是一台洗碗机就值两三千元购房者强调

  由购房者提供的110平米家居装修送货标准表显示项目室内装修主要包括室内地板墙壁天花门窗橱柜系统清洁系统电源等9个方面其中不包括沙发衣柜桌椅床家电等大件软连衣裙

  780万元的装修费真的值吗一个从事装修设计20多年的专业人士读了装修单说如果我们计算每平方米7000元那就让我们来做吧它不仅很难安装而且包括我们每天需要的所有家具和家用电器如果按照改造交付清单进行顶层配置每平方米仅能达到2000元左右

  高价装修背后是否还有另一个

  记者了解到南昌市已经开放了5个三房有限项目存在2起装修高价纠纷只有一家装修价格清清楚楚每平方米不超过3500元位于南昌市开海区黄谷路69号的三里米楼项目预售方案表明根据该项目的预售计划该项目8号15号和16号楼的空置价格为每平方米7300元记录在案装修价格也高达每平方米4700元

  记者了解到南昌市自去年10月1日以来在商品房包括商业住宅项目的销售和转让中采用限价限购对象是以限价限价的方式开发建设的对转让等的限制同时三房要满足全市成年居民的户籍没有自己的住房需求即刚性需求

  以新立东园项目为例记者查阅了该项目的土地出让说明书了解到该地块所建控制性房屋销售价格平均价格上限为每平方米11700元开发企业南昌新明房地产开发有限公司公布的该装修公司接单项目建设成本显示商业住宅每平方米建筑面积平均成本为1179元平方米这意味着如果项目仅以毛坯价格上限出售则项目的利润率仅为531元每平方米利润率约为445

  许多业内人士认为由于存在空白价格的上限装修价格过高停车位捆绑等问题已成为企业利润开发的一个重要领域规避了限价

  网友小刚评论说三限房的初衷是保护刚性需求而装修豪宅不仅违背了初衷也可能拒绝刚性需求在采访中新利东源的一位房地产顾问办公室表示小家庭购买的人越多定价越小平均价格越高平均价格越低

  谁来决定一套装修齐全的房子的价格

  有关专家认为全装修住宅符合绿色建筑发展的趋势但不能随意降价突破限价政策手段同时装修的高价格与实际装修标准之间的差距也可能埋下业主与开发企业之间矛盾的隐患

  其实出售装修齐全的住宅楼宇并不是完全随机的记者获悉今年三月南昌市颁布明确规定要求确定新建全装修住宅的装修价格开发企业委托不少于三家合格的房地产评估机构在评估了

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装修的市场价格后以销售时的平均价格作为装饰价格本合同规定的装修价格不得高于开发企业与装饰单位签订的装饰装修施工合同规定的装修价格

  但是从实际情况来看这一原则性规定并不能有效地限制地方部分房地产高价装修风江西社科院经济研究所所长麻智辉建议在坚决遏制房价上涨的背景下除了加强日常监管外对新建完全装修的房屋的销售应当有更明确的规定根据工程水平合理设定装修价格水平特别是对于三房等刚性需求项目应明确规定装修价格的上限

  记者了解到目前国内有部分装修限价例如今年7月南昌县发布通知要求一间限价房三限房等硬性要求项目的装修价格不得超过每平方米3000元

  同时一些专家指出对于刚性需求项目在保证的前提下有必要调整限价竞争地价的土地出让方式设定合理的报价上限抑制企业在高地价低房价压力下规避限价的冲动企业的合理利润

  新华社

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