[装修注意事项]精装修房怎么验房精装房验房注意事项及细节

2019-04-13 11:24

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  精装修房验房项目

  1墙面和地板的基本处理厨房和卫生室防水使用高档材料

  2材料验收标志品牌质量数量环保指标

  木质验收基础表层封闭油漆防护等

  4电路验收材料护套工艺标准合格证分色间距插座接线正确等

  厨房浴室验收根据时间标准顶上观察楼下是否有水渍

  电线电路的验收

  检查配电线路打开所有的灯开关看看灯是否亮如果条件允许还应使用万用表检查插座中的电力使用电话检查电话线上是否有信号使用天线检查工具检查电视天线的信号当然我们必须注意单回路有否改变电路的容量是否足以负载电力设备墙壁上的电源板是否足够位置是否合理厨房和卫生的供电是否安全打开所有的灯开关看看灯是否亮如果条件允许用万用表检查插座的电源

  房顶墙面的验收

  房子的天土墙有很多细节地面是否平坦当然也会从房屋的各个表面反映出来对整体的美观和功能影响更大

  顶上是否有裂缝

  最好没有裂缝这些裂缝取决于它们是什么样的裂缝一般来说平行于房间梁的裂缝是目前常见的质量问题虽然存在质量问题但不妨碍使用

  木工和画家

  这一步相当复杂简单地说我们应该检查木材制品是否变形接头裂纹是否严重硬件安装是否正确和牢固油漆是否流动墙壁漆是否有广泛的裂缝这些基本上可以用我们的眼睛观察

  精装房检查的注意事项和细节

  1实验室检查是一项艰巨而复杂的工程项目开始前必须做好准备工作只有实验室检查完成后才能方便使用采购合同必须有合同上有许多附件对装修房屋的验收具有重要意义如小区分布图约定规则等

  2在验收房屋时要拿好钥匙钥匙的数量多有地板钥匙门钥匙水表钥匙电表钥匙注意不要错过

  3接受结构发现装修后的房屋结构不符合合同规定在迁入前必须向地产发展商提出而有关的阻力亦可以反映在政府有关部门如果发现了非结构性问题房子在移交时就能做好书面记录要求房地产开发商书面承诺在一定期限内进行维修第一步是检查整个房子检查区域检查位置方向测量公共区域检查一些室外设施是否状况良好

  4小高层装修后有时会出现这样的问题楼层高度与开发商的承诺不匹配楼层高度在装修前小高层已经紧张装修后更容易受到压迫

  5在检查和验收浴室时你可以把一半的水放在浴缸里过夜第二天你将知道浴缸是否会渗漏水是否会顺畅流动与楼上的主人谈判同样你会知道天花板是否会渗漏浴室外墙附近是否有气泡油漆剥落等现象应引起重视检查浴室的水管看排水是否畅通

  6一些空置的建筑不能被忽视我们应该特别注意规模看看将来能做些什么例如厨房的空隙不足以放置冰箱这是非常尴尬的

  7检查给排水管道是否通畅打开水龙头放水看是否有漏水和塞子再次看到水压观察排水速度是否理想

  8观察给排水管道的位置是否合理周围是否有渗水痕迹如果漏水处经常在墙上留下痕迹只要仔细检查给排水管道的位置就可以找到

  9在整修房进行拔出和断电试验时先把大门拉下来看看房子里的断电是否完成然后分别关上电源开关看看分支线是否完全控制好

  10空调的室外单元应在主大厅的室外一侧保留一个座位空调应保留一个管道孔完全封闭的空间应保留空调管道通道

  11天地墙施工质量的验收将直接从房屋的各个表面反映出来这对房屋的美观和功能有很大的影响接受天土装修接单平台墙将有很多细节值得关注首先检查地面是否平坦专业人员都在使用水平仪器我们可以用乒乓球来代替乒乓球在地面上如果乒乓球显示地面倾斜更严重

  要检查墙上是否有空鼓你可以知道锤子下是否有空鼓如果你没有一美元硬币或你随身带着一根棍子

  13检查地板要看整体协调脚感也要一致地板不应有拱变形或严重色差检查时还应注意地板上是否踩有声音

  14进一步检验漆膜是否光滑表面是否有气泡或划痕注意检查地板的含水量是否符合要求龙骨含水量也是一个重要指标龙骨在铺设前应干燥

  15一个简单的方法是环顾墙壁或用你的手触摸它你可以看到墙壁是否是平的和干净的以及你画得有多好注意相关位置有空调管道孔等

  16木门框的内侧应有干净的表面通常每2米不到2毫米单板不好或保护过晚会使其不均匀注意检查门框的面板是否与墙壁平行一般人一开始很容易忽视这一点特别是当房间里的光线很长一段时间没有足够的光线使人看上去难看的时候

  17检查工程项目常常被许多业主忽视他们认为问题不太可能发生事实上许多业主很惊讶地发现建筑项目在登记入住后被忽略了

  18房屋验收前应准备尺寸的建筑图纸不仅要有房屋的平面布局而且要有线路和水路图

  19装修材料确认单在验收时也是必不可少的有记录材料以上的品牌款式和型号验收时检查所有装修房间

  20检验时应注意使用的材料是否符合合同承诺是否是知名品牌型号是否相符等等任何错误都应立即谈判

  21阳台能否关闭是业主收到通知后普遍关注的问题购买装修房屋的业主还必须考虑如果将来关闭阳台现在可能需要改变一些布局

  22卫生间排气孔留下的是在验收中不可忽视的环节可揭开天花板检查管道是否已安装到位

  23厨房用具是否开裂刮擦漆膜等橱柜门是否自由开启和关闭以及螺丝是否脱落等都应清楚在蔬菜洗涤池反复加载排水时检查是否有异物堵塞在水管上

  24在水龙头下取杯水注意是否生锈如认为供水质量有问题可要求开发商提供防疫部门出具的水质检验证书

  25家庭的总用电容量通常是有限装修工人接单的双电源照明电力系统调车是最基本的要求应在配电箱电路布置中体现出来

  26每个家庭的灯头和插座电话插座宽带插座电视天线插座急救插

装修工人接单

座是否都有电位置是否准确通畅如果有必要我们可以与开发人员一起检查

  煤气管道煤气管道一般要走清管所以一旦有煤气泄漏就能及时发现方便维修不留下安全隐患检查水电检查房间时的燃气表度为零

  28注意看墙角线是否笔直墙面是否平坦是否有裂缝如果发现一定要找出是否是建筑结构裂缝最好叫开发商检查处理

  29顶棚的安装要求顶角线与周边墙面紧密配合扣板之间的连接应一致不应有大的裂缝和凸起天花板应光滑

  30看地板是否抬高听地板是否是空心的注意地板上是否有明显的空隙和不平地板与顶板的接合部是否接近在每个房间里慢慢走过去仔细听是否有声音

  31墙砖检查可以用小锤灯敲墙单墙砖有面积在15以下的空桶也可以接受再必须用笔在上面做记号返工地砖铺装原则不允许有空鼓

  三十二验收门门窗和楼梯是室内装饰的重要组成部分与天空地面和墙壁不同它们主要实现漂亮的装饰效果它们本身也具有非常重要的实用功能它在日常生活中是必不可少的好的门窗梯子的验收这一关有很大的现实意义

  33用手按压门窗套时应无空鼓感和软弹感我们应该看看直角接头是否牢固表面是否光滑锁是否会自动关闭或打开而不上锁此外还应注意窗台白云岩是否开裂根据不刮手的原则我们可以用手轻轻地触摸窗台33精装修房的检查不仅要看还要学会闻苯超标的油漆会让你觉得房间有淡淡的香气有的油漆甲苯二异氰酸含量超标其蒸汽毒性会刺激眼睛

  34注意单回路是否发生了变化电路的容量是否足以装载电气设备墙上的电源面板是否足够位置是否合理厨房和卫生用电源是否安全打开所有的灯开关看看灯是否亮如果条件允许用万用表检查插座的电源电话用于检查电话线上是否有信号电视天线的信号用天线检查工具检查

  特别提醒

  1验收房屋发现问题时必须经开发商盖章确认协议处理方案

  二坚持验房后的原则只要发现问题无论大小都必须记录在相关文件装修设计师接单或表格中无论开发商和房客的措辞如何如果建筑物还没有准备好接受登记表格则应携带笔纸逐个记录

  三物业公司的行为不代表开发商除非有明确的书面授权因此不要与物业公司就房屋质量签署文件

  四如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题必须取得证据证明不是买受人没有按时归还房屋而是开发商打算交付房屋不符合合同约定或者法律条件

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