[装修]“全装修”时代开启西安装修产业链“寒潮”?|界面新闻

2019-02-02 15:06

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  文刘军伟

  自2019年1月1日以来西安市关于实施新建住宅全面装修的意见简称意见正式实施西安进入了全面装修时代
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  受新政影响零售建材经销商开始逐步缩减经营规模一些装修公司也采取了预防措施提前调整经营方向以应对市场变化

  值得注意的是意见发表前后在西安引起了很多讨论很多人都会理解为西安推所有的精装房在朋友圈里到处都有夸大这种焦虑的文章和评论

  其实这一意见明确表明西安将在全市行政区域包括锡县新区不包括蓝田县周至县新建房屋实施竣工装修1月1日之前购置住宅用地建设项目鼓励开发建设单位按照完整的装修标准进行统一装修

  说到底人们对完整装饰的概

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念并不理解这与精细装饰的概念是混为一谈的

  造成这种误解的原因还与去年西安将推出精装房的网上疯狂新闻有关

  2018年12月初一份黑白纸西安市新住宅精品装修实施计划在西安人民圈流传

  自媒体首次跟进解说以来西安市建委办公室及时驳斥谣言该方案正在研究和开发中具体内容尚未最后确定但私下里有传言许多人预测精装书很快就会面世

  半个月后12月28日西安市推行新房改造工程发布风在精装修由全装修代替

  也就是说全装修是传统意义上的简化形式所有功能空间的所有固定表面均应铺筑或喷涂在套件中设备管道及开关插座安装完毕厨房卫生间基本设备安装完毕属于基本装修

  而精装房是开发企业的一个标准如果业主对装修不满意可以与开发商约定改造

  精装修实际上是全装修的交付这意味着业主得到了房子在个性化的装修中仍然充满了自由空间从这个角度来看新政对装修市场的影响并不像想象的那么严重

  然而在装饰行业中政策的影响仍然不可低估产业链的格局面临着一场洗牌

  陕西省横街区卫生洁具总代张鹏告诉陕西记者对于卫生洁具行业来说陶瓷的批发生产主要集中在广东山东湖南等地西安的本地经销商大多是省级经销商为了降低成本房地产开发商肯定会绕过经销商直接与制造商对接而开发商在选择装修公司时也会有资质要求但小装修公司很难达到这样的标准一旦被市场淘汰建材市场的零售业将受到很大的冲击

  今年有几家企业计划增加对商店的投资但在这项政策出台后他们放弃了

装修工人如何找活  在建材零售市场的发展方向上张鹏表示一些大型建材市场可能依靠多种资源与装饰公司和开发商合作大规模采购形成了一定的消费模式而零售渠道的减少将使个别建材经销商更加依赖建材市场的生存和发展

  短期内新政对装饰行业的影响不大但长期来看装饰企业将经历行业转型

  西安梦空间装饰公司的黄育栋告诉记者目前装饰公司将消化政策之前未完成的毛坯房以及未付款的毛坯房23年后随着新政策的实施装修流程越来越小一是消灭一批游击队装饰公司或自由设计师应进一步装修接单平台提高其专业素质在以后的软装搭配中竞争

  在行业大势所趋中有装修公司提前做好计划提前调整公司的经营方向

  全装修是一种市场趋势几年前公司进行了业务调整逐渐从新装修为主业务对旧房装修进行调整所以新政策出台后公司业务影响不大目前装修主管江先生表示

  在一定程度上西安市的新政的全面翻新正席卷整个房地产市场走向空白的趋势

  在西安海南河南山东山西等省实施全面装饰政策之前

  陕西界面记者梳理发现西安房地产市场自2017年起精装房所占比例越来越高万科荣昌东海恒大田园等知名房地产开发商在西安推广住宅均为精装房

  就整个装修和新政策而言它所面临的现实也更加严峻

  以精装修为例相关数据表明目前西安市精装房所占比例不到30体积小规模小在市场上开发商对精装房的认识和开发水平参差不齐由于装修问题造成的权利不规范屡见不鲜

  对于西安粗制滥造的家居装饰市场据当地媒体报道游击队手中还掌握着七个组成部分一些家居装饰公司也经常曝光关闭维权甚至逃走的消息大多数人都是找不到相应资质的家装企业或是找不到个人装修的监管力度严重不足

  新政的初衷之一是规范家居装修市场使用合格的建筑单位作为整体装修统一施工统一使用材料避免浪费此外集中装修集中清理垃圾也能起到环保节能的作用

  黄育栋表示新政实施后装修企业之间的竞争将更加激烈有助于推动行业朝着精细化的方向发展高端客户的出现实用规范的家居装修老房子装修和服务提供商的专业家居装修公司此外装修公司将逐步形成主导作用小公司和微型企业都会以分包的方式生存以整体消化整个装修房业务

  新政对瓦工接单开发商的要求很高但也需要高水平的设计是全尺寸住宅的标准公司总经理朱郁说在指导行业未来发展的时候主管部门应该制定更符合未来市场发展的标准职能部门要定期进行监督同时政府和行业协会需要正确的舆论引导促进行业的健康快速发展

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