[装修]万科中海龙湖融创业主维权:精装修楼盘被指偷工减料

2019-02-03 04:19

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  最近越来越多的精装书主聚集在一起捍卫自己的权利

  导读

  今年成都西安南京武汉等城市出现了精装房权主要集中在限价出售后的房地产在当地的限价订单中开发商试图出售高价格低质量的精品装修以获得利润空间这种物业最近进入集中交割期导致权益保护事件频发被访者表示住房权硬盖保护事件的爆发房地产开发商的资金链担忧部分调控政策难以延续其他情况需要得到相关部门的高度重视

  在一些城市在限价订单下经常发生关于精装书房间的纠纷

  6月26日万科东海龙湖荣昌等40多处物业的数百名业主聚集在成都市住房管理部门大楼外保护自己的权益7月25日成都市住房管理部门大楼外聚集了一大群产权活动人士除成都西安南京武汉等地外还装修接单软件有许多大小不同的精装房业主聚集在权证活动中并集中在限价上几个城市的权利视频微博和微信集团的照片在大众中引发了激烈的争论

  成都一楼业主郑先生告诉一位半个月的记者他买了一套房子除了共享面积约100平方米外开发商收取的装修费高达40万元但业主计算的实际装修费找第三方机构仅为10万元新的房价限制开发商从房价中赚不到足够的钱通过装修来弥补郑先生说

  参与维权的业主认为成都市场开发商精装房的装修标准大多为3000元平方米但根据开发商公布的装修细节和模型房屋配置每平方米装修成本为几百至1000元

  在西安最近一位业主在西安冯先生家半个月的谈论记者看到房顶墙壁地面等地方都贴上了几十个问题标签这些标签是由一家冯先生检验公司生产的包括一些漏水不良材料大面积瓷砖空鼓等社区业主认为开发商承诺每平方米最多3000元的装修标准都在1000元以下所以小区上交住宅736户只有约100户业主同意收回房屋

  杨海山西安荣村营销策划有限公司总经理从事房屋检验11年他把精装房的问题归纳为两大类一是由于建筑工人的粗制滥造和工艺落后所致例如墙面油漆不均匀瓷砖滚筒容易脱落另一种涉及使用劣质材料甚至危及住宅安全例如根据施工要求排水管道跨地板安装防火阻燃环有效防止火灾蔓延但有些开发商要么安装没有螺丝要么专门购买劣质阻燃环

  新房被疯狂抢掠开发商通过精装书获利

  自2016年下半年以来全国许多城市的房价迅速上涨地方政府出台了密集的调控政策半个月以来记者从成都市住房管理部门了解到自2016年成都被纳入全国16个重点房地产监管城市以来2016年10月成都已达到稳定新房平均售价的水平也就是说7493元平方米的既定目标

  许多受访者表示这一平均价格明显低于同类城市甚至一些三四线城市造成了萧条效应导致二手房价格一路上涨新房和二手房每平方价格一般高达几千元剪刀差开发商开始出售供不应求购房者都是抢购觉得买是赚来的记者就采访了半个月的许多业主说购房开始时没有仔细检查装修合同有的甚至没有看房范本签订的合同

  限价与订单相对应的是一些城市土地价格上涨西安美城房地产顾问有限公司分析据统计今年7月西安市共进行装修工人接单app了37次土地交易月均楼价为每平方米2803元比上年同期增长399同比增长75

  成都太行瑞宏房地产开发有限公司负责人表示公司2015年在成都主城区赢得的土地底价为3500元平方米而公司2017年在城郊县赢得的土地底价为7700元平方米四川省房地产开发有限责任公司负责人认为在过去两年里开发商已经占用了土地一些地价已经接近甚至超过了周边的新房价格许多开发商要么推迟开发要么通过精装房盈利

  西南财经大学经济学学院副教授刘璐认为目前许多城市还没有发布精装书的相关规范这也是精装书成为惊吓服装的重要原因

  三大风险亟须关注

  一批专家和业内人士呼吁各地在实施中央要求和加强地方监管的情况下注意三大风险点

  第一政策不完善更多的精装房上市会带来权利保护事件浙江大学公共行政学院土地管理系主任吴宇哲认为精装房是未来的发展趋势可以减少散乱装修所造成的噪音和粉尘污染也可以避免建筑结构随机改造所带来的潜在安全风险但前提是所有地区都必须完善相关政策

  2018年3月成都市城乡建设委员会下发了关于进一步加快成都市住宅竣工开发意见实施暂行规定文件对住宅竣工设计施工装修销售进行了明确规定今年6月长沙市住房和建设委员会下发了关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知文件显示两地均要求精装房装

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  不过不少城市在这方面仍然没有详细的政策以致发展商以精装修的形式加价即使在有政策的城市也会在过去两年集中列出遗留下来的问题屋因此在未来很长一段时间内集中的权利保护事件预计会频繁发生

  第二限价令下的房地产开发商存在着资金链和贷款偿还的风险一些受访者对房地产公司的官员表示降低企业债务比率在房地产市场的表现是非常明显的一方面住房公司无法筹集资金或融资成本过高另一方面房地产开发商正面临着债务到期的压力在限价顺序中许多企业处于难以携带的状态但在未来可能会出现住房企业资金链断裂或出现逾期贷款的风险

  第三部分调控政策难以维持成都房管官员认为成都房地产市场控制得早基地低现在通过郊区和热点地区的新房销售来达到调控的目的但从长远来装修接单看单靠行政控制是难以进行的因此要打好拳头的配合深化精确的控制

  刘璐建议稳定控制地价实行房价与地价新房与二手房的联合定价使开发商获得合理利润积极供应缓解供求矛盾缓解房价上涨压力同时在需求方面通过财政税收金融行政等手段遏制投机炒作

  首都经济技术大学土地资源和房地产管理系主任赵秀池认为房地产带动了60多个行业应密切关注钢铁建材化工和机械上游的市场波动下游家居装修家电等行业

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