[装修]不交智能装修费就不能购房?深圳一楼盘被投诉,官方介入调查

2019-02-03 09:52

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  深圳南都大新闻记者陈蓉元旦后暴涨物价深圳田建兰县曝光捆绑销售一些市民认为买房时要缴纳智能装修费的500000左右不交纳智能装修费是买不到房子的装修费需要一次交纳

  对此罗湖市规划土地委员会管理局房地产处表示建兰县现场捆绑销售现象仍在调查之中暂时不能归类为捆绑销售它要求开发商当场宣布项目可以按备案价格完成备案价格包括装修智能包可以根据需要自行选择违反有关规定的由有关主管部门责令限期改正暂停销售并根据违法行为的数量对每套商品房处以10万元罚款

  市民

  购买时需配上5800元智能装饰

  没有智能装修费你就买不起房子

  一位市民在南都告诉记者当房地产出售给它时建兰县的房屋单价在72000元到77000元之间考虑到实际土地的位置和未来的增值空间房屋将在两年后上交我觉得生活和投资都更具成本效益但出乎意料的是要想买房子一定要有智能装饰

  他们的销售经理告诉我开发商觉得建档比较便宜所以他们在智装修接活软件能装修费上加了5800元市民说这桩买卖清楚地表明如果不购买智能装修房子是买不到的在市场上新盘装饰费一般为2300现场建兰县的装饰单价要贵得多此外智能装修费总计约50万元必须一次性支付作为首期付款这样一来买房的成本就高得多

  市民一次又一次的犹豫觉得买房似乎是一个很大的潜在风险最终在销售承诺中定金可以随时退还并随时填写退票申请最后支付50000元定金这位市民说在这50000元存款中30000元是转到深圳富茂房地产开发有限公司20000元转到广州八奇智能科技有限公司北京分公司但一付定金我就后悔了一方面捆绑是显而易见的另一方面我在网上看到了一些负面的消息我不想买经过与家人的充分装修工人接单app权衡和讨论后市民决定要求开发商退还定金

  销售人员

  元旦后捆绑智能装修

  费用一次性给付

  据了解建兰县田建兰县地处罗湖蔡屋顶围区目前在销售装修中的23室住宅面积为67109套平均价格为76000元套建兰县共规划2套房屋其中A座31层B座30层共有319套318套出售

  根据第一份现场报道建兰县野战销售中心的销售人员说这些项目单位目前以每平方米7万至75000英镑的创纪录价格交付到精装书标准销售人员指出该项目在限价政策下价格非常优惠但元旦后买家只能选择提高购买价格

  销售提到的升级价格是指包含智能装修的项目包括智能门锁智能机器人房屋监控等选择这样的升级包相当于每平方米额外支付5800元的装修费92平方米的房屋原价75万元平方米总价约692万元其中装修费745万元比上年增长53万元另外53万元人民币不能贷款必须一次性付清

  市规土委罗湖管理局

  要求开发商以创纪录的价格进行交易

  备案价格含装修

  1月4日记者联系了市规划土地规划委员会罗湖管理局房地产部门有关人员表示建兰县地面捆绑销售现象仍在调查中暂时不能归类为捆绑销售因为有些房子已经交付了智能装修部分还没有交付和开发商说那是一些中介在销售公司没有要求

  这名工作人员还说2018年12月29日罗湖市规划和土装修工人如何找活地委员会联合突袭了项目营销中心以检查该项目是否涉及捆绑销售开发商被要求当场宣布该项目可以创纪录的价格交易创纪录的价格包括装饰智能包装可

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以根据需求自动选择违反有关规定的由主管机关责令限期改正暂停销售根据违法行为所涉商品房的数量处100000元套罚款

  律师说法

  事实上像这样捆绑出售的装饰并不是一个孤立的案例南都记者在搜索中发现无论是与捆绑销售相关的媒体报道还是买家在相关论坛上贴的土套贴纸数量都非常大

  为什么深圳律师事务所律师杜煜表示住房不是投机行为是当前政策对房地产市场的刚性要求在全国各地政府监管部门出台了一系列监管政策遏制房价投机炒作的主要措施之一就是商品装修工人接单房销售备案制度2013年5月1日深圳市已经实施了深圳市商品房预售价格办法其中第六条规定了商品房预售价格备案的内容该措施有效期为五年但尚未出台新的措施但目前的备案内容仍然是以前的模式一个房间一个价格一个记录一次所有的记录来源

  杜煜表示由于同期商品房的创纪录价格低于二手房市场价格价格倒置投机和投资资金涌入套利开发商利润下降因此开发商往往会利用投资资金来赚钱心理利用机会捆绑销售空间装修等同时也会影响正常的刚性需求这种要求买房要买停车位并支付装修费的行为性质变相涨价这一点是无可争议的除了商品房销售的创纪录价格外要求增加装修价格实质上就是价格以外的价格只要考察外部资本流动的价格就容易确定合同主体的外部价格

  对于僵化的需求房价已经很高甚至还有更大的压力去购买一些不需要的东西杜煜建议消费者在面临类似情况时可以向政府监管机构报告纠正这种扰乱房地产市场的行为签订捆绑合同的消费者要求人民法院确认合同无效提出要求商品房开发商或者销售企业返还合同金额的办法可以保护自己的权利

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