[装修]业内人士揭长租公寓装修内幕

2019-02-03 11:56

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  我们的记者赵力

  问题不在于商业模式而在于外行做什么

  8月31日联佳集团创始人北京人寿资产管理有限公司长期出租公寓运营商左晖住房环境导致人类白血病死亡的问题

  该国最大的租赁公司刚刚宣布它将从9月1日起取消所有第一批租赁房屋并在通过空气测试后重新上架

  针对这起甲醛事件在北京一家居装饰企业作为营销部门的负责人文浩化名给出了这句话的开头

  在访问中很多业界人士提出了一系列的问题例如租住房屋应采用甚麽环境标准应采用何种装饰及家具装修后应空置多久以及这一切的规则何在如果没有规则对环境保护和安全进行概括又有什么意义呢

  廉价是中间商购买家具的标准

  目前长期租赁公寓市场主要有两种模式一种是整体集中式公寓这些品牌公寓将租赁整个酒店商业和其他物业并在装修后出租另一种是分散式公寓来自业主从业主和卡里租来不同程度的装修和租金

  对于主要的免费盈利模式首席执行官熊林介绍道我们的会计逻辑其实很简单我们买房子投资装修标准化出租我们通过向业主和客户双方收取服务费来支付装修和运营成本

  免费的商业模式是正确的将免费房间收集在散户手中进行统一的装饰和管理然后将它们出租出去许多初创公司很久以前就有类似的想法但他们之所以不能这么做是因为他们没有足够的钱文浩说这种模式有三个关键点装饰管理和出租管理和出租对于像EASE这样的公司来说是非常简单的但他在装修方面却是个外行

  他说我可能觉得只要简单地刷一下墙壁地面就会变得清新一点就能解决这个问题不完全是对于只租一间小卧室的年轻人来说简单的装饰是可以的因为他们不喜欢破旧的旧家具没有孩子身体健康离开工作太久了然而当业务规模达到一定的规模时它就会瞄准高端客户拆除一些出租面积更大单价更高的房屋这就需要更高质量的装修然而不同等级的客户的需求是不同的情况也是不同的他说只有在大房子内才能使用的家具会因数量的改变而发生质的改变再加上三件小家具可能不会立即对青少年造成明显的伤害但是十几个大家具加起来使那些加班的中年人无法忍受

  对于这一点曾经在一家大型房地产公司担任经纪人的魏小刚化名已经给出了一些确认

  以比市场稍高的价格从房主手中买下这套房子并签订一份为期三年的长期合同合同还规定合同期满后家具电器和装饰的配置全部送交业主在这种情况下大多数业主都愿意签字不用担心房子中介会派人来照顾第二租金高于一般价格中介一次支付相同的租金而不必承担客户中途离开而不付租金的风险第装修接活app三装饰和购买家用电器不是很好这对业主来说真是件好事魏小刚

  解决了业主的问题后下一步要处理房子主要工作是在短时间内装修刷墙每间房都有一张标准床书桌和衣柜找房子打扫可以挂上自己的官方网站吸引顾客

  这张桌子是那种木渣粘在一起的一套约80元床铺零售市场价格低于300元如果批发购买可能更便宜家具的质量取决于机构的良知魏小刚说如果房客发现了一套刚收好的房子那就不足为奇了它只在经纪人手中一个星期该机构当然不会留出半年时间释放甲醛也不会为你的健康赔钱

  甲醛超标的责任不限于中介机构

  事实上甲醛已经不是第一次超过标准了

  去年底有媒体曝光联佳免费出租房屋甲醛爆炸涉嫌导致许多租户患上呼吸道疾病

  报告说其中一名房客在医院接受了检查发现是急性支气管炎医生认为病人有甲醛中毒等症状另一位有类似症状的房客去医院拍了一部电影发现双下肺纹理增强

  卧室里的甲醛浓度是由出租人的甲醛检测仪检测出来的浓度为0280毫克立方米当出租人靠近衣柜时甲醛浓度最高值为0382毫克立方米

  长租房控制成本五年内利润最大化因此很难达到标准装修控制时间很短中原房地产首席分析师张大伟认为成本控制是长期出租公寓甲醛超标的主要原因之一

  张大伟奉告记者长租公寓运营商不是房产的领有者他们思量的是短时间收益在市场广泛签约3年至5年条约的情况下周转会很快即使装饰材料符合国家标准也需要时间散味不能装饰完就搬进去他提到一些品牌的长期出租公寓正在寻找高成交量甚至在装修房屋的同时挂起住房供应这类房子肯定存在健康问题

  业内专家对这个问题是否严重持不同意见针对出租甲醛房导致的死亡问题经济学家邓浩志认为如果长租公寓中的甲醛问题真的存在对承租人的健康造成损害长租公寓经营者必须承担责任但这是否是生与死的责任必须是恶魔主义的额定值

  邓浩志认为甲醛锅不应全部落在长租公寓的头上应在上游行业加强监管甲醛是建筑管理材料质量的问题与长期出租公寓市场的发展无关这一问题也存在于私人装修领域他说经营者装修接活不会专门在装修材料上挑选甲醛以防止甲醛超标应在建筑装修家具等上游生产环节加强监管

  甲醛房的租金是没有补偿的

  此外现时还有另一个问题需要解决就是在自由甲醛事件再次发生后越来越多的住户在自行监察租屋的空气质素后发现问题

  我和男朋友免费租了一套装修过的公寓检测结果表明甲醛超标严重接触舒适的人他们的陈述是要测试自己他们要承担费用可以互换也可以租回来经过协商工作人员说所有的房子都是按照程序进行的由于甲醛事件曝光后李小姐在对出租房屋进行测试后发现问题所在表示目前的情

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况是中介公司千方百计推开另一方表示他们承担空气处理的费用但在治理期间我们需要移动货物找个休息的地方安心休息临时住房治理结束后将退还治理期间的租金和服务费如果使用空气净化器您可以向公司申请请免费使用3个月

  此外据目前正在发现空气质素问题的住户说一些长期租用的公寓代理商包括那些容易租来的一般都会采取如果他们改变租金的态度需要找到他们自己的放心来源如果测试有问题可以申请免费租金如果搬迁租金可以在500元内报销的话

  今年六月在浙江杭州租房的彭先生检测到房屋甲醛超标在提供了一份得到国家承认的专业组织的报告后结果是彭先生在房子里住了近两个月被退还一个月的租金和两个月的服务费

  这就是说我们花了一个月的钱抽甲醛最后我们把钱还给了我们但我们有没有谈赔偿面对这样的结果彭先生是很无奈的

  有多个类似的案例8月31日鲁鲁根据租户的反馈和媒体报道的空气质量问题9月1日宣布全国9个城市均首次租赁房屋经CMA中国计量认证认证机构检验合格后将全部上架未来所有新的房源将100合格并在货架上出租并在免费的应用程序详细信息页面上显示合格的测试报告对于存在环境保护问题的住房资源我们承诺无条件退还租金和更换租金

  同时2018年6月1日以后房客如果对室内空气质量有任何疑问可以申请免费的空气质量测试如果出现空气质量超标的问题可免费向用户提供三种选择无条件租赁租赁提供免费空气质量管理合格后入住90天品牌空气装修接单app净化器免费使用

  公告的发布并没有缓解舆论的疑虑在微博认证中作为北京人寿资产管理有限公司的免费客人大量网民表示自己租用甲醛房的经历

  据了解到目前为止为了应对甲醛问题除了免费的蛋壳公寓我爱我的房子你公寓和其他长租公寓经营者没有解释这一点

  制图高岳

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